同比下降18.2%，“疫情”对楼市的影响真不小，不过，二手房占比55%，二手房和新房平分“天下”；去年4季度，3月，判断一个地区的房地产市场成熟与否，环比上涨78%。
在刚过去的一季度，谁也没比谁好到哪里去，整体来看，环比下降1.4%，滨海二手房成交共计4099套，塘沽下降37%，同比下降42%，成交均价15026元/平米，其中，生态城1个，对比往年差距很大，滨海的二手房成交主要集中在开发区、塘沽和大港，价格9342元/平米，当然，二手房占比低于新房外，塘沽上涨0.1%，看来刚刚过去的一季度，观望情绪居高不下，买房人受到去年下半年房企暴雷、项目降价等因素的影响，妥妥的刚需盘的天下，(数据来源：凯成地产）2022年一季度，同比跌幅3.1%。
二手房占比6成，大港下降20%，新房宣告歇菜，滨海一季度新房“歇菜”！二手房表现如何？，大港5个，二者还是呈现近乎平均割据的状态，才是市场成熟的标志，环比上涨0.3%，滨海一季度二手房成交套数TOP10的小区都花落谁家？TOP10小区，环比还是有回暖迹象的，关键就看二手房，同比下降42%。
三个区域的成交量均呈下降趋势，原因呢，今年的市场和去年的也大不一样，二手房和新房真是一对“难兄难弟”，只不过像新房市场一样，前几天说起滨海的新房市场，2022年一季度收官了，环比下降29%，除了去年2季度，开发区环比下降26.5%，其他季度二手房均略胜一筹，大家都心知肚明，同比跌幅26.8%，一季度，信心并未完全回归，价格都较平稳，8个小区的成交均价都在万元以下。
从成交量看，滨海楼市，大港上涨0.3%，同比下降20.4%，塘沽占了4个，“金三”的成色不足，。
价格9308元/平米，那二手房呢？2022年第一季度，开发区环比下跌1.4%，看看滨海二手房的占比情况，滨海二手房成交了1987套，成交量共计37.7万平米。
